留心的市民会发现，近几年来，我市房地产中介机构如同雨后春笋，大街小巷随处可见。今年6月份开始，全国各地开展为期6个月的房地产中介市场专项治理工作。根据要求，各房地产中介机构首先自查，对发现的问题进行整改。茂名晚报记者走访市区部分房地产中介机构发现，类似机构存在小、散的情况。而市房产局透露，我市房地产中介急需规范整治，确保机构证件齐全，以及从业人员具备相关资质。面对“小而散”的中介市场，市房产局市场管理科工作人员建议，市民租售房子，应选择正规的中介机构，以免上当受骗。

　　市区情况 房地产中介机构“小而散”

　　走在市区的大街小巷上，不难见到“租房”、“售房”、“免费放盘”、“免费看房”等广告招牌，这些招牌多由房地产中介机构在店门口设置，以吸引市民的眼球，便于租售房业务开展。在市区迎宾路，记者发现有近十家房地产中介机构，有不少是近两年才成立的。

　　记者走访了解到，我市房地产中介机构多集中于人口比较密集的地段，如迎宾路、官山路、人民路等，这些地段中低档住宅小区比较多，二手房源也相对充足。至于西粤路、高凉路、文明路、站前路等路段，则因人气、地段和楼盘较新等原因，房地产中介机构相对较少，甚至整条路段都难觅一间房地产中介服务机构。

　　记者发现，类似中介机构店铺门面都比较狭小，一般是十几平方米，里面摆上办公桌椅、电脑、打印机即可对外营业。局限于门面狭小，不少机构都在店铺门口的广告牌坊、灯饰等方面做足功夫。

　　对于市区房地产中介机构的分布、规模情况，市房产局有关领导透露，我市二手房市场发展规模不大，确实存在“小而散”的情况。

　　市场稳定 涉二手房交易纠纷投诉不多

　　前昨两天，记者走访了市区多间房地产中介机构。发现类似房地产中介机构的房源相对充足，相关资讯更新快捷。记者采访得知，房地产中介行业有内部交流的Q群，各从业人员可在群里发布房源及顾客需求，使得资源共享，拓宽了市场渠道，增加了成功几率。

　　在市区光华南路一房地产中介机构，工作人员热情向记者推介房源，并根据要求打听其他中介机构手头上的房源。记者了解到，我市二手房交易市场稳定，价格稳中有升。见记者犹豫，工作人员立即说：“等存够钱了，房价又上涨到买不起了。”对于买房，工作人员建议钱不多的话可以考虑二手房。

　　在其他几间房地产中介机构，记者同样了解到，他们都将手头上的房源，放到网上实行资源共享，拓展了房产交易的渠道，实现双赢的局面。至于二手房交易的数量，不少中介机构坦言，一套不错的二手房，放盘后有时跑腿一个月，最终因某些因素而不能成交，实在可惜。“我们不停地带人看房，最终往往因一个细节交易不成功，其中辛酸只有自己能体会。”一从业人员向记者诉苦。

　　“我市二手房交易市场相对稳定，相关投诉也很少。”市房产局市场管理科工作人员告诉记者，“曾经有一起纠纷，中介领买方看房后，买方撇开中介单独和卖方成交，相关部门出面交涉后妥善解决，事件主要是双方没有签订看房协议导致。”

　　存在问题 大多数中介机构资质不够

　　昨天，记者在市房产局市场管理科了解到，设立房地产中介服务机构需具备如下条件：有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数量的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。关于专业技术人员，是指有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的人员，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

　　记者走访获悉，一般的房地产中介机构都有工商部门的营业执照，部分还有税务登记证。至于从业人员是否持有房地产经纪资格证，记者所采访的工作人员都拿不出相关资格证。对此，市房产局市场管理科工作人员告诉记者，他们在检查市区一百余家中介机构后发现，持有房地产经纪资格证的中介机构并不多，主要原因是这个资格证比较难考，以致大家不主动积极去报考。下一阶段，我市将加大宣传和检查力度，让更多人员具备从业资格，完善二手房交易市场。

　　发展方向 网上签约可进一步规范房产市场

　　记者了解到，我市房地产二手房交易市场目前仍处于比较低端状态。如有一定规模的中介机构并不多;中介机构从业人员大多不具备从业资格;房产交易仍以窗口办理为主，没有实行网上签约。

　　随着房地产业的进一步发展，我市房产部门将采取有效措施，确保相关产业和市场稳定有序发展。如借鉴广州、深圳等大城市，所有房产交易都要通过网上签约才有效，才能完成整个交易过程。如此一来，一间房地产中介机构必须具备相关条件，在房产部门备案审批之后，方可进入网站进行房产交易。这样就要求中介机构自查整改，从业人员也要考取资格证方可上岗，确保了服务水平和质量，避免涉二手房等房产交易的纠纷发生，从而进一步规范整个行业有序发展。

　　相关链接 房地产中介机构和经纪人员

　　10项违法违规行为

　　一是发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

　　二是诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

　　三是采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;

　　四是协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为;

　　五是违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务，以及低价收进高价租出赚取差价的行为;

　　六是侵占、挪用房地产交易资金的行为;

　　七是未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

　　八是泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，牟取不正当利益的行为;

　　九是未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为;

　　十是借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。（陈兴海 吴 昊）