日前，市民张女士即将实现成为“有房一族”的梦想时，突然发现她面前多了一只“拦路虎”：她在XX花园预购的房子，两年时间建筑面积“长”多了10.43平方米，其中3.57平方米是套内面积，6.86平方米属于公摊面积。开发商因此要求，在原房价基础上，张女士还要再拿出25981元弥补这个“房款差价”。

　　房子确权面积与预售面积差异为何这么大？套内面积与公摊面积的增加比例合理吗？面对张女士的不满与质疑，开发商说：你不愿意交钱，就退房，反正房价涨了，房子不愁卖。

　　张女士：买它就是看中公摊面积少

　　张女士对开发商的说法非常气愤，当初她就是看中这套房子的公摊面积少，所以才下定决心买的。结果两年时间，房子公摊面积从14.9平方米噌噌地“长”到了21.76平方米，这让她无论如何也想不通。

　　张女士说，2007年初，她希望买一套房子，为此走遍了市区各大楼盘。XX花园的销售人员对她说，XX花园的房子公摊面积最少，每平方米单价还可以打折优惠。

　　经过对比，张女士觉得XX花园的公摊面积确实最少，以当时2000多元一平方的房价来说，可以省下不少钱。

　　2007年7月21日，张女士下了决心，付清了13.2万元的首期房款，与XX花园的销售人员签订了认购书。这份认购书中写明，张女士认购的房子建筑面积为176.5平方米，套内面积为161.6平方米，公摊面积为14.9平方米。

　　2009年9月，楼盘完工，张女士带着认购书等资料到XX花园准备与开发商签署商品房买卖合同，开发商对她说，经过房产局测定，她认购的房子面积有了变化，房子建筑面积为186.93平方米，套内面积为165.17平方米，公摊面积为21.76平方米。

　　开发商：不补钱，就退房

　　对开发商“按增加的建筑面积，补交10.43平方米的房款差价”的说法，张女士表示，她实在无法认同。她认为，套内面积只不过增加了3.57平方米，公摊面积却增加了6.86平方米，两者增长比例明显不协调。她向开发商提出，按照房子的套内面积补交房款差价。

　　开发商见张女士没有按他们提出的方案补款，就不肯给她办理相关合同手续。张女士多次尝试与开发商沟通，开发商不予理会，不耐烦了还扬言：如果你不交钱，就退房，反正房价涨了，我的房子不愁卖。

　　张女士对开发商的行为很无奈。她说，开发商这是抓住消费者的心理，用少公摊与低折扣吸引消费者认购，然后再在建筑面积上大做文章，属于变相收取房款。她们这些小业主属于弱势群体，根本没有精力与财力和开发商抗衡。

　　张女士只能寄希望于市消委会。经市消委会调解，开发商同意在商品房总价上优惠1.3万元给张女士，张女士对此表示满意，双方已于日前签订了调解协议书。

　　消委会：买楼花要谨慎

　　市消委会负责人说，近年市民买楼花出现了不少纠纷，所以消费者面对购房消费应该尽量谨慎，选购现楼能有效降低风险。但是，部分消费者因为想挑选好楼层、好户型以及楼花价格相对低廉等原因，仍然会选择买楼花。那么，就应该像张女士一样，保存好认购合同、广告以及相关资料，作为日后维权的依据。（张敏君 卢伟清）