近年来，我市房地产经济迅速升温，楼价逐年攀升。在商品房渐成市民消费热点之一的同时，市民对商品房消费的投诉也呈逐年上升趋势，其中大部分消费纠纷源于市民购买“楼花”而非现楼。为此，市消委会发布今年第2号消费警示。

　　据悉，市民购买“楼花”主要存在以下风险：延期交房的风险；改变设计规划的风险；虚假宣传的风险；定金风险；质量风险。市消委会因此呼吁：有购房需求的市民尽量选购现楼，慎买“楼花”，以避免不必要的经济损失。

　　3万元定金被要求退订

　　2006年，市民林先生看好正在规划建设的市区某商品房住宅小区，爽快地掏出3万元定金预定了一套100多平方的三房两厅。但是林先生盼房子盼了足足两年多，该住宅小区却仍然在“规划建设”中，林先生得到的只是合同上的“空中楼阁”。

　　终于按捺不住怒火的林先生近日上门，要求开发商尽快按照合同约定交楼，开发商却说，房子暂时没得交，要么你退订，拿回三万元走人。事后有经营建筑材料的熟人告诉林先生说，2006年到现在光是每吨钢材的价格就上升了近2000元，开发商按当年合同约定的价格交房肯定是吃亏的，所以开发商才迟迟不愿动工，还是告他违约索取赔偿吧。

　　林先生为此事咨询了律师，律师告诉他，按照合同法规定，林先生在这种情况下可以向开发商索取双倍违约金也就是6万元。林先生一算，按2006年我市平均房价2400元，今年我市平均房价3000元，他两年前预定的“房子”市价已经上升了8万元左右，就算拿到双倍违约金再去买房子，一出一入他等于亏了5万元。

　　吃个暗亏拿双倍违约金吗？作为一名普通收入的购房者，林先生理所当然地对5万元之巨的差额损失感到心痛。或者抱着一丝希望继续等下去？想到以前有关个别开发商卷款潜逃的传闻，已经等待了两年多的林先生又感到心里很不踏实。

　　面对无赖的开发商和令人望穿秋水的那套“空中楼阁”，林先生感觉头大如斗。

　　合同承诺的建筑原来非法

　　近日，市民庞先生等5名住户联名到市消委会投诉我市某花园小区开发商，认为该开发商擅自取消合同中规定的二楼夹层杂物房可停放摩托车的约定，然后霸占小区公共场地建摩托车房出售给住户，严重侵犯了住户的权益。同时，庞先生他们还反映，该花园小区的住房还存在质量问题。

　　然而出乎庞先生他们意料的是，经市有关部门调查核实，该花园小区建二楼夹层的规划未经审批，属于非法建筑。也就是说，合同中的这个约定是非法的，根本不能成立，庞先生他们自然也不能为自己讨回公道。而经市建设工程质量监督检测站的检测，该花园小区部分住房确实存在质量问题，有可能影响住户使用。

　　经市消委会调解，庞先生等5名住户终于与开发商达成协议，开发商将摩托车房按每平方1380元出售给庞先生等人；开发商今年底前维修好破裂的房屋墙体，并负责保修。

　　小区公用物业被出租

　　市民对居住环境要求越来越高，我市一些公用设施规划齐备的小区因此受热捧。然而有市民在迁进小区后，原来规划的公用物业却被改变作商业用途，在侵占小区业主利益的同时，也给小区的居住安全带来隐患。

　　市区某商品房住宅小区规划配套的公共设施中包括一间可供居民孩子就读的幼儿园，然而，近日该小区物业管理处贴出告示，声称已经取得部分住户的签字同意，规划的幼儿园将通过社会招租改为对外经营场所。

　　该小区住户小陈夫妇对此十分不满。他们的孩子今年刚刚两岁，当初促使他俩决定购买该小区住宅的原因之一，就是看中了孩子将来上幼儿园的便利。谁知道房子住上了，孩子也快到就读年龄了，开发商却出尔反尔了。小陈夫妇认为，尽管小区物业管理处在告示中承诺将返还部分租金给居民作为补偿，但这远远补偿不了给他们将来送孩子外出上学带来的麻烦；而且商业场所进驻小区后，外来人员频繁出入，也会给他们小区带来安全隐患。与部分住户一再联名抗议反对无效后，小陈夫妇无奈只得来到市消委会投诉。

　　消费警示：慎买“楼花”

　　市消委会表示，近年我市的商品房消费市场，特别是期房预售（即俗称的“买楼花”）中出现了不少纠纷，所以消费者面对此大宗消费应该尽量谨慎，不要轻易受开发商引诱去购买“楼花”，选购现楼能有效降低消费者所承担的经济风险。

　　市消委会秘书长廖党提醒消费者，在买房之前，应向有关部门详细了解该楼盘情况，确认开发商的营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证照有效且齐全；留意土地证等的使用年限，并最好向有关部门咨询一下开发商所制定的小区规划是否符合有关规定。开发商售楼所作的口头约定，应写入合同中；在正式签合同前，对合同附件条款、补充说明图示表述等细节内容要认真理解清楚。在开发商交房时，向其索要《住宅质量保证书》等，以便日后出现质量问题时按约维修。如果出现原来规划好的小区公用物业被出租等情况，消费者可以向市城市规划管理局投诉，依法维护自身的权益。（张敏君 卢伟清）