昨天，市住房和城乡建设局领导走进“民声热线”直播室，就城镇建设、工程质量监督、房地产、建筑业、工程招投标等方面问题，接受广大市民的咨询、投诉和建议。

　　问：近年来我市房价高涨，居民购房难的问题日益突出，请问，市政府和有关部门有什么具体的措施控制房价的过快增长？

　　答：近年来，我市的房价虽然也持续上涨，但与周边城市相比，我市的房价仍然较低，更远低于全省房价平均水平。

　　通常来说，控制房价过快增长，须采取多方面的措施。一是要增加供应。市住建局建议要多供应土地，增加商品房供应量。二是加大保障性住房力度。今年我市继续加大了对住房保障安居工程工作的力度，全市将开工建设城镇保障性住房7027套，其中住房租赁补贴344套（户）、廉租住房1800套、经济适用住房96套、公共租赁住房4661套、城市棚户区改造126套；市区将开工建设城镇保障性住房3047套，其中住房租赁补贴100套（户）、廉租住房1000套、公共租赁住房1947套。三是市民要理性消费。不要脱离自己的住房实际需求和家庭经济支付能力，也不要一味片面地要求购买新建住房，此外还要增强自我维权意识，自觉抵制各种不规范的房地产交易行为，积极配合国家调控房地产和规范房地产市场秩序。四是密切关注楼价动态。市住建局将每月跟踪楼市价格情况，如果发现楼价明显上涨过快，超出调控预期，将根据有关规定，进一步出台调控措施。问：“城乡清洁工程”已在全市铺开，目前进展情况怎样？

　　答：从今年1月起，我市在全市范围内全面实施“城乡清洁工程”，各地各部门积极响应，市、县、镇三级纷纷行动，全力实施“城乡清洁工程”，取得了阶段性成效。茂名市中心城区加强对乱堆乱扔、乱摆乱卖、乱搭乱建等问题的治理整顿，及时清理垃圾死角，使城区的环境卫生得到较大的改观。各县（市、区）迅速行动，制定出台相关指导性文件，组织召开动员会，加大宣传力度，组织干部群众和学生统一上街行动，积极开展卫生清洁大行动，掀起了清洁城乡的高潮。

　　问：关于房屋建筑的保修时间有什么规定？如果购买的商品房在使用期间出现（楼板开裂、外墙渗水、卫生间厨房漏水等）质量问题，该找谁追讨赔偿？

　　答：根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间或外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程，为2年；其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。而建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　另外，根据国家有关规定：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。保修期内发生住宅工程质量问题的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

　　当用户与开发企业对住宅工程的质量问题存在较大争议时，可按照有关程序委托具有相应资质的工程质量鉴定机构进行检测鉴定。（梁爽）