去年以来，为保证全国房地产市场稳定健康发展，房地产调控政策不断出台。那么，茂名市的房地产发展现状及趋势如何呢？近期，国家统计局茂名调查队对此进行了相关调研。据调查显示，我市房地产业呈现开发投资全面增长，商品房销售量价齐升的良好发展势头。

　　现状 商品房销售市场兴旺

　　记者从国家统计局茂名调查队了解到，茂名市房地产主要呈现出住宅投资增长最为迅速、房屋施工规模稳步增长、开发资金来源增长迅速等现状特点。今年上半年，茂名市房地产施工项目达129个，比去年同期多31个，增长35.8%。全市完成房地产开发投资21.3亿元，比去年同期（下称同比）增长58.3%。其中住宅投资15.1亿元，同比增长11.1%，占开发投资总额的70.9%；商业营业用房投资1.17亿元，同比增长0.7%，占开发投资总额的5.5%；其他投资4.68亿元，同比增长1.6%，占开发投资总额的22%。而上半年茂名市房屋施工规模稳步增长，全市房屋施工面积690.6万平方米，同比大幅增加39.7%；茂名市房地产开发资金来源也增长迅速，资金来源合计达55.9亿元，同比大幅增长88.9%。

　　今年来茂名市商品房销售市场兴旺，上半年商品房销售面积为96万平方米，同比增长94.3%，其中商品住宅销售面积91.2万平方米，同比增长95.3%，商品住宅销售面积占商品房销售总面积的95%，商品住宅仍然是商品房销售市场的主体。今年上半年商品房销售额33.6亿元，是去年同期的1.56倍。其中商品住宅销售额为31亿元，同比增长1.54倍，住宅销售额占总销售额92.3%。据悉，自2008年以来，随着土地价格和建筑开发成本的逐步走高，以及配套设施和市区环境的日趋改善，茂名市区商品房销售价格呈现稳步上涨的发展趋势。据房产局交易资料数据显示：2008年、2009年、2010年和2011年上半年，商品房交易均价分别为2114元、2639元、3233元和4156元，年平均上涨幅度为25.7%。

　　趋势 市场需求仍然比较旺盛

　　据国家统计局茂名调查队调查显示，随着经济发展水平的逐步提高，居民收入水平保持较快增长，社会保障和福利制度不断完善，商品房市场的刚性需求和改善性购房需求都将得到进一步释放。特别是部分福利相对好的单位，职工住房公积金较多，购买住房时还贷压力相对较小，改善性住房需求能得到很好释放。与此同时，受我市区土地供应逐渐减少以及相关政策影响，部分开发商开始逐步向茂名市区周边及县（市、区）进行开发投资。

　　总的来说，随着茂名市经济发展水平不断提高，基础设施和民生项目逐步落实，以及城市建设各项准备工作稳步推进，将给茂名房地产业带来新的发展机遇。（巫卫芳 梁奈）