年初房价稳中略降，我市不少市民仍然持币观望

“望楼兴叹”时代能走多远，许多市民在观望 记者 黄信涛 刘付思明 摄

　　众目所睹，近几年，我们生活的这个城市面积不断扩大，“个头”也在不断拔高。一幢幢云立的高楼如雨后春笋般拔地而起。作为一个欲要迈入“百万人口”的地级市市区，这是必然的趋向。

　　而这个城市的市民，无疑，也希望在这个“长大”的城市中安居乐业，有一处让自己能够立足的“安乐窝”。可是，近些年来房价高涨，有不少市民高呼“受不了”。

　　就房价增长过快，这两年国家发出一系列房价控制信号，央行也提高了房贷利率，各级政府开建保障性住房等，这在一定程度上对楼市房价有所抑制。

　　从市相关权威部门提供的信息，可以看到：我市年初房价同比去年前三个月房价平稳增长，但与去年后期相比，房价还是略有回落。但是，房价略降，楼市待售面积还是有比较大的存量，今年1-3月，全市商品房待售面积约为40万平方。据记者调查了解，目前，我市有住房需求者有不少仍是持币观望。他们心里都有个“小九九”：今年房价如果继续下降再买，那就更合算更实惠，更贴合自己的“钱袋”。还有一些则是“望楼兴叹”，希望降价潮来得更猛一些。

　　那房价还会继续降吗？房价还是高出期望值

　　“前些年，我市在取消单位福利分房后，随着全国各地的房价一路飙升，从2006年开始，我市楼市一下子也激起了新热浪。改善住房条件的，新就业置房的都加入购房大军。”市住建局房产科许日光科长说起这些年我市楼市的情况。

　　随之而来的是，我市房价特别是市区房价，六年间骤增约3倍，新楼从每平方1300多元升到5000多元，有的甚至高达6、7000元，楼市一时间热火朝天。赚得盆满钵满的开发商尝到了甜头，更加快了建设商品房的步伐。从最早的富丽豪庭、名雅花园，到之后的亨利华府、金色花园、粤西明珠，再到现在的华厦世纪花园、名雅世家等，各大特色楼盘也相继在市区“落地生花”。

　　眼看着房价“一路高歌”，市区的小黎后悔莫及：“真后悔没有更早地及时下手买房。如今，这房价总是高出我的期望值。”小黎30出头，大学毕业后在这个城市奔波了差不多十来年，如今在这个城市依然没有自己的“安乐窝”，他总感觉和妻子、小孩一起租住的屋并不是真正意义上的“家”。从农村走出来的他，总以为必须有一套属于自己名下的房屋才是真正让自己安宁下来、心满意足的“家”。可是，房价涨得让他有点“措手不及”。“2006年时，有机会每平方米1400元买套房的，当时嫌有点贵，其实那时房价还是算低的，如果咬咬牙，狠狠心，借点钱先供着，那也不象现在这样看着房价一天天飞涨，而望房兴叹了。”小黎手中的钱离要购买的房价越来越远了，“即使是二手房也‘水涨船高’差不多涨到3000多元了。”记者从市房产局及多家房地产中介机构了解得知，市区二手楼相对便宜，因而成交量比较活跃。

　　外来务工者阿荣，来自广西，在高州做建筑工也有十多年了。现与妻子和儿子租了几十平方的房住，房租每月400元。当记者问他，在这城市生活了这么久，有没有打算在这里买房子时，阿荣无奈地说：“看着这个城市，别人住入一栋栋自己有份建造好的楼房心里非常高兴，虽然自己也很想在这个城市拥有一个安定的家，但楼价太高，”阿荣辛辛苦苦、勤勤恳恳地工作，现在每月所得报酬4、5000元，看着高企的房价，却没能力买到一套房子。

　　赖姨和老伴都是化州某单位的退休工人，在当地有一栋三层、每层100平方的私人住宅楼。本应安享晚年的老俩口却在为一件事烦恼着。因为在茂名市区工作的

　　儿子一直都是租房住，直到30岁还娶不到老婆，最大原因就是别人嫌弃他没房。为了儿子的终身幸福，赖姨和老伴决定卖掉化州那栋楼换钱让儿子买一套房。“买了房又要装修，买家具、电器，搞不好，我卖了这一栋楼的钱还不够一套房呢。”赖姨又有点犯愁。

　　可见，房价无论降还是不降，一些“刚性需求”者都是存在的。只不过，虽然房价这几个月来有了回落，但是因为总体房价增长高出收入增长，房子依然是一些人心中的痛。

　　“房价即使降，降幅也不会很大”

　　近段时间，广州、深圳等地的房价有所下降，让不少购房者持观望心态。这相应地也影响到我市一些购房者。

　　市住建局房产科李斌副科长说：“房地产调控政策，大城市的房价‘风向标’，以及购房者的意愿，都对房价的升降起了一定作用。”市房产局今年第一季度的售房网签显示，市区房价平均为每平方4100元左右，比前几个月下降5%。而楼盘地段稍微好些、布局更为合理的新房价则高一些。如市区某楼盘4月初新开，一位许先生购置了一套116平方房总价约为65万元，也就是每平方约5600 元。不过，据说该楼盘暂时购者并不“蜂拥”。这也一定程度上体现了我市一些购房者持币观望的心态。

　　“既然有不少市民还想着再等等，再看看，那房价今后是不是还有再下降的可能呢？”面对记者的疑问，许日光科长认为：“目前我市的房价按现在的开发成本费来说，‘水份’并不多。而且，随着建材费的不断上涨、人工费用的不断提高，还有紧缺的土地资源，房价即使降，降幅也不会很大。”

　　市统计局局长胡汉顺则表示，统计数据表明，当前我市整体房地产处于上升期，是呈健康有序发展的，特别是今年第一季度的数字“非常漂亮”，全市房地产完成开发投资10.74亿元，比去年同比增长59.3%，资金来源合计为46.67亿元，远高于实际投资额，资金充裕。“如果开发商资金链不成问题，房子就不存在抛售问题，房价也就不会大幅下跌。”而今年前三个月我市商品房销售面积为44.41万平方米，同比增长61.5%。胡汉顺局长说，“我市房地产投资完成增长速度与销售面积增长速度在全省排名前3名。固然有去年基数较低的原因，但也有我市发展后劲足的原因。”

　　市统计局综合和法制科科长王卫锋则看好我市楼市，“我市房价并非虚高，不是泡沫价。而且，随着我市城镇化率提高，城市发展空间增长，房地产还会稳步向前发展。”

　　一些业内人士也向记者分析道，目前土地资源相对紧张，土地价就不可能降下来，尚且，如今的一般建筑工的工资从07年的一天20-30元到现在200元也不太容易找到。而政府的保障性住房只是解决了贫困户的住房问题。对于这些贫困户来说，即使房价降低一半，买房也是一件不太可能的事，所以也不会影响房价。因此，房价波动不会很大，甚至可能会随着劳务费及材料费等的上涨而升价。

　　今年前三个月，我市商品房施工面积达652万多平方米，新开工面积149万平方米。看来，更多“虚席以待”的房子还将恭候着更多的人的入住。只是，对于不少人来说，这个“席位”还是让人有点既期盼又焦虑的。（刘艳 周缅 罗栋）