据有关统计数据表明，当前我市整体房地产处于上升期，是呈健康有序发展的，特别是今年第一季度的数字“非常抢眼”。全市房地产完成开发投资10.74亿元，比去年同比增长59.3%；资金来源合计为46.67亿元，远高于实际投资额，资金充裕。房地产投资额、销售面积和销售额三者的增长速度在全省地级市中均排名第三位。这些成绩的取得，很大程度上要归功于茂名滨海新区的开发建设。滨海新区的房地产业迅猛发展，逐渐走向成熟，价格随之稳步上升。

　　茂名房价多年排名全省倒数第二，近年大幅上升

　　“前些年，我市在取消单位福利分房后，随着全国各地的房价一路上升，从2006年开始，我市楼市一下子也激起了新热浪。改善住房条件的，新就业置房的都加入购房大军。”市住建局有关负责人如此谈及这些年我市楼市的情况。

　　2011 年，茂名市房价从多年排名全省倒数第二，一路飚升。据茂名房产管理局数据显示，2009 年市区全年均价为2603元/平方米，2011年前两个月均价已达4315元/平方米，其中二月份均价更达4985元/平方米，直逼5000元大关，年涨幅接近一倍。

　　为了促进房地产市场健康有序发展，我市贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，坚持把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重点，满足自住性和改善性需求。

　　而在环水东湾畔的电白县城，2008年均价1523元／平方米，2009年均价1949元／平方米，2010年均价3321元／平方米，至2011年均价3443元／平方米，商品房价格在不到三年时间内翻了一番，这主要是茂名确立滨海新区发展战略，县城的战略地位日益突出，建设速度明显 加快。而踏入2012年，水东房价有的楼盘已攀升至4、5千元。但相对于茂名市区的房价，相差仍较大，价差达40%左右。目前，作为茂名滨海新区主战场的电白县，除已建成投用的商品房外，全县共有房地产在建施工面积280万平方米，正在办理手续即将动工300万平方米，未来3~5年全县房地产开发总面积将增加580万平方米，将有近4.5万套商品房投入市场。

    业内人士：房价并非虚高

　　业内人士分析认为，茂名的房价与省内其他欠发达城市相比还算较低水平，且茂名的住房消费的刚性需求较大，投资性需求不多，而房产泡沫较小，因此，在今后一段时期内茂名的房价仍会保持平稳上升，下跌可能性很小。房地产界资深人士认为，造成茂名房价迅速升温，涨幅较大的原因，主要是茂名的房价原本较低，存在较大升幅空间。此外，随着土地资源不断减少，可开发利用的土地越来越有限，加上当地市民的购买力并不低，房价自然水涨船高。

　　不少业内人士十分看好我市楼市，“我市房价并非虚高，不是泡沫价。而且，随着茂名滨海新区的开发建设和我市城镇化率的提高，城市发展空间增大，房地产会迅猛向前发展。”业内人士分析，这种现象随着茂名滨海房地产市场的培育不断成熟，房价还要再度升高。

　　茂名房价升值潜力巨大

　　据市住建局和市房 产局相关人士介绍，茂名的商品房价格多 年来排名全省倒数第二，如今才有所改变。据我市从事房产交易的有关人士透露，目前茂名市区黄金地段的最高房价升至7000多元，但似乎“有价无市”；市油城九路新开发的楼盘开盘价在5、6千元左右；茂南开发区的楼盘开价5000多元实际成交在4000多元；电白县城有的楼盘开价4000多元，实际成交在3000多元……“与西邻的湛江市相比，人家早已突破万元，甚至万多元已经很常见，茂名的房价我认为略高于东邻的阳江市或与其持平。”这位负责人说，“属二线城市的茂名的房价与周边的城市甚至 珠三角地区要基本接近，还有相当长的一段距离要走。”

　　随着茂名滨海新 区的确立和提速建设，一幢幢高楼在美丽的水东湾畔拔地而起，宜商宜居的环水东湾畔的房地产开发建设正进行得如火如荼。作为重要 支柱产业的滨海房地产，蕴藏着巨大的升值潜力。（梁瑜智）