今年上半年，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，部分城市房价大幅回落，市场观望气氛浓厚，我市房地产市场前景如何?是否出现调整迹象?近日，市房地产业协会组织了我市30多家房地产开发企业负责人座谈，分析探讨我市房地产市场走势。

　　据了解，今年上半年，市区房地产项目土建投资额13.73亿元，同比增长159%;商品房新开工面积92.2万平方米(茂南区范围)，同比增长160%;商品房在建项目67项，施工面积面积约335.96万平方米(含今年新开工面积);商品房竣工项目19项，竣工面积约110.75万平方米，同比增长61.28%。新建商品房交易价格略有上涨，交易面积同比下降幅度较大，市场交易平淡。

　　从上半年的数据来看，我市房地产呈现三大特点：房地产投资增幅较大，成交均价温和增长，销售量陷入了低迷期。出现这种现象的主要原因是：一是国家近几年来相继出台了一系列的宏观调控政策，这些调控政策目前正在发生作用，投资投机性的住房需求进一步减少。二是受信贷政策的影响，购房的首付支出增加，房贷的利率优惠有所减少，从而增加了购房者的成本，使购房者暂缓了脚步。三是2011-2013年，我市市区新建商品房销售面积分别为56.27万平方米、73.38万平方米、97.45万平方米，2013年创历史高位之后，由于基数较大，影响因素多，未来市场的不确定性，开发企业和市民存在观望的情绪，致使商品房的销售量减速明显。

　　面对当前的形势，多数房地产企业表示，从我市今年上半年的销售情况来看，商品房的销售额出现萎缩的迹象，但销售价格却比较稳定并略有上升，这与我市住房消费群体基本都是刚性需求、投资投机性购房较少、商品房建造成本持续上升、销售利润压缩空间较少密切有关。有关人士指出，为确保我市房地产业持续健康发展，开发企业要积极迎合市场需求，调整开发战略，多推出中小套型、中低价格的普通商品房。同时，政府要加大基础设施配套建设力度和加快城市的扩容提质改造，稳定房地产开发企业和购房者对目前和未来楼市走向的信心。（罗栋）