编者按：

　　今年以来，各地房地产市场低迷，观望情绪强烈，投资持续下滑，素有“金九银十”之称的销售旺季也变成了“望季”，刚刚过去的国庆黄金周，一些地方楼市成交惨淡。与此相比，同样面临销售下降压力的茂名房地产，却呈现出逆市增投的态势。茂名业界何来如此十足信心?本地楼市前景又将如何?向东向南靠海加快发展的茂名，以及新型城镇化规划的启动实施，会为房地产业带来哪些机遇?本报自今天起，围绕这些社会普遍关注的问题，推出“聚焦茂名房地产”专题报道，进行深入探讨。敬请读者垂注。

　　这是今年1至8月茂名房地产投资的统计数据——

　　全市房地产完成投资同比增长32.8%，比去年同期上升28.9个百分点，增速比全省高13.9个百分点;其中住宅完成投资增长39.2%。全市商品房屋施工面积同比增长18.3%，其中住宅施工面积增长17.1%;商品房屋竣工面积同比增长24.1%，其中住宅竣工面积增长38.7%。从投资结构看，建安工程投资增长40.8%;从县域看，两区三市房地产投资全部增长，其中高州市增长1.3倍、化州市增长60%……

　　这些数据反映出一个事实——在全国不少地方房地产投资下滑、市场跌声一片时，茂名房地产业却呈现出逆市增投的态势，即使同样面临着商品房销售下降的压力。

　　这种态势的背后，是什么在支撑?茂名房地产商的信心又来自哪里?

　　“刚需”成为主导

　　“人口是房地产发展的关键，700多万人的市场，我们有信心。”高州碧桂园项目开发部经理徐均南在接受记者采访时表示，刚性需求是房地产业未来发展主要趋势，作为人口大市的茂名，潜力非常巨大，这也是碧桂园坚定在茂名不断加大投资的根本原因。据统计显示，至2012年末，我市常住人口596.76万人，户籍人口748.90万人。

　　“房地产的开发建设，也将推动当地的城镇化。”徐均南表示，房地产大盘的进入，对提高当地城市化水平的作用明显。如碧桂园2004年进入鹤山，逐渐发展成为成熟社区，全面带动了附近的城市配套发展，如大超市、五星级酒店、高等级公路工程等，鹤山城市化水平得到全面提升。目前碧桂园分别在我市茂南镇盛、电白旦场、高州宝光开发了项目，将成为未来城镇化发展的潜力所在。

　　“城镇化建设又会推动房地产发展。”电白区房地产行业协会专职副秘书长吴文华表示，我市新一轮的城市建设，如当前“三大平台”建设如火如荼，逐渐完善的交通、教育、卫生等基础设施将成为人口聚集的关键，这时的人口集聚又会形成对房地产的“刚需”，推动房地产业发展。如一天天漂亮起来的水东湾，已经成为人们未来居住的重要选择地。“滨海房地产潜力巨大!”吴文华显得信心十足。

　　业内看好发展前景

　　“我们在国庆前举办的房博会取得了较好成果。”在吴文华看来，国家房地产宏观调控政策下，我市房地产业面临的是一轮“理性回归”，但发展势头依然稳中有升，其中电白区房地产市场开发投资保持较快增长，施工规模不断扩大，竣工面积不断增加。为此，电白区房地产行业在国庆前举办了房博会，将最新建设成果推荐给市民。

　　“还在继续加大投资。”广东伟丰建设集团有限公司董事长崔伟对行业发展信心满满，其公司在电白投资开发的楼盘“御景豪庭”一期6万平方基本售罄，二期销售良好，目前正在兴建总投资约4.5亿元的“茂名御景国际大酒店”。

　　记者从市住建局了解到，今年1-7月电白区商品住房交易面积3.08万平方米，交易均价为3978元，商品房新开工面积8.91万平方米，商品房土建投资额1.29亿元，商品房在建面积8.91万平方米，发展势头强劲。

　　市区房地产业同样看好未来市场。市住建局提供的数据显示，今年上半年，市区房地产项目土建投资额13.7亿元，同比增长159%;商品房新开工面积92.2万平方米(茂南区范围)，同比增长160%;商品房在建项目67项，施工面积约336.0万平方米(含今年新开工面积);商品房竣工项目19项，竣工面积约110.8万平方米，同比增长61%。

　　统筹：黄策 邓义深

　　采写：茂名日报记者 张越 黄月华 实习生 罗浩贤 通讯员 罗栋