房地产商机 与城市开发篇

茂名市区街景

　　包茂高速茂名段将在年底通车，这个普大喜奔的消息令人兴奋、期盼。对于茂名这座城市来说，包茂高速是一条意义非凡的高速公路，它必将拉开城市发展框架，大大加快城市扩容提质步伐。随着包茂高速的开通，茂名房地产业将迎来重大发展机遇。目前，我市相关部门、企业纷纷在行动，抢抓包茂高速开通带来的房地产业发展机遇。

包茂高速茂名东出囗

　　包茂高速拉开城市发展框架

　　包茂高速，起于内蒙古包头市，途经内蒙古、陕西、四川、重庆、湖南、广西等省（市、区）进入茂名，全长3130公里，沟通了我国西北至东南沿海区域，缩短了南北之间的时空距离，也是粤西地区又一快速交通干道，优化了省级高速路网，提高了珠三角地区与粤西地区的交通便利。

　　对我市而言，包茂高速填补了高州、信宜两个县级市没有高速路的空白，提高了两市与茂名主城区的交通便捷度，同时，增加了我市与珠三角地区以及西部地区特别是北部湾经济区的连接通道。包茂高速自北向南穿越我市19个镇，包括信宜的朱砂镇、池洞镇、怀乡镇、东镇街道、丁堡镇、水口镇，高州的东岸镇、曹江镇、谢鸡镇、泗水镇、分界镇、根子镇，电白区的羊角镇、坡心镇、水东镇、霞洞镇、林头镇，茂南区的山阁镇，高新区的七迳镇。终点位于电白区林头镇大昌口。包茂高速通过已建成的延长线包茂大道，直通国家一类对外开放口岸茂名港；从茂名大道到市民大道再到包茂大道，南北组团之间增加一条快速通道。包茂高速开通后，将有效地联系城区各组团，带动北优组团（茂南城区）、中联组团（市民高新片区）、南拓组团（水东湾新城）和东进组团（博贺湾新城）互动融合发展。

　　当前茂名市区北组团建成区面积约为80平方公里，常住人口约60万，加上电白城区也只有约100万人，中心城区人口集聚度较低，由于交通相对落后，大量人口或被分隔在各县域，或被珠三角吸引走，而肩负着城市扩容提质历史重任的滨海新区远离原有中心城区。包茂高速这条纵贯南北的交通“杠杆”，必将拉开城市发展框架，强力撬动中心城区扩容提质，快速引导各县域向中心城区聚集人气。

精品楼宇拔地而起 我市抢抓房地产业发展机遇

　　打造精品项目

　　包茂高速的通车将给我市的房地产业带来重大发展机遇。市住建局从今年4月份起就向各房地产开发企业传达了抢抓包茂高速开通机遇相关会议精神，分析市场发展方向，引导房地产开发商充分研究，尽早谋划，抢抓发展机遇。

　　据悉，目前我市房地产项目在价格、滨海地理环境等方面与中部、西部地区相比，具有优势，应该通过提升房地产品质和加强宣传推介来吸引包茂沿线群众前来观光旅游，投资置业和居住生活。

　　市住建局表示，要不断提升我市商品房品质，打造精品项目。要从质量上着手，引导开发商开发建设一批具有一定规模、容积率和建筑密度低、设计优秀合理、环境优美、配套完备、管理完善的精品项目。

　　鼓励开发旅游题材

　　通过包茂高速和包茂大道，从内蒙古的辽阔大草原可直达浩瀚南海，“到茂名去看海”将成为我市新的名片。我市有山、有海、有平原、有温泉，秋冬季节气候宜人，随着各类设施和软环境逐步改善，加上价格优势，北方一些原来打算秋冬到海南旅游、置业的人有可能分流到我市。市住建局表示，要充分利用好我市的区位优势以及滨海城市的地理、气候、自然生态等方面的良好条件，鼓励和引导开发商开发旅游题材的房地产项目。

　　引导开发养老地产

　　市住建局透露，将进一步引导开发商开发建设养老地产。随着我国社会老龄化的进程，养老地产必将有很大的市场需求。但这类跨界地产项目在我市发展可以说尚未起步，当前也存在政策支持不利、开发商的积极性不高等问题，还需要进一步发动和引导。

　　市住建局5月份组织房协及20多家房地产开发企业参加养老专委会举办的“广东养老地产实践案例分享论坛”，内容包括养老地产开发模式、项目建筑设计、室内设计、家居配置等，引导房地产企业开发建设养老地产项目。

　　向沿线节点城市推介

　　市住建局精心组织举办了我市2015年房地产博览会，成功推介了我市房地产项目，既有效促进房地产消费，也为我市向包茂高速沿线节点城市推介房地产项目积累了经验。

　　下一步，市住建局将在包茂高速沿线城市全方位宣传推介我市房地产项目。一是加强宣传。结合我市滨海自然生态方面的资料，突出自然、地域以及气候优势，拍摄房产项目短片，制作优质宣传手册在高速公路沿线城市进行宣传。由官方网络媒体在网络上推介本市优质项目，并在市区中心位置设置常态化展示中心，用于接待外地客户、进行线下交流；同时在包茂高速节点城市网络媒体、地方网站宣传。二是配合好全市的推介工作，积极发动市房地产行业协会组织房地产开发企业参加广东茂名经贸文化合作洽谈会。三是发挥茂名在包茂高速各有关节点城市的商会的作用，支持房地产项目推介会。密切联系包茂高速节点城市，掌握其召开房博会的时间，借鉴云南、贵州在我省第十届珠三角房博会期间推介房地产项目的经验，在节点城市当地召开房博会时，嵌入举行我市房地产项目推介会。组织我市优质房地产项目，主要以滨海新区的项目为主，结合休闲旅游和养老地产题材，组成对外推介专业团队，在包茂高速沿线城市进行全方位推介。

开发精品楼盘

　　各地在行动

　　电白：

　　包茂高速的终点是位于电白区。包茂高速的建设，给电白区经济社会发展带来了黄金机遇，为迎接包茂高速通车助推经济发展，电白区成立了区政府主要领导为组长的领导小组，制定了具体工作方案，开展了专题调研工作。

　　目前，电白区推进了扩容提质建设。实施“三路两湖”和“七路一桥一广场”改造，城区框架已由原来34平方公里拉大到45平方公里。下一步，电白区将推进城市管理项目，整体推进电白城区市区化。并且，电白区将做好房地产推介，组团到广西等山区逐城逐市推介，以“两小时直达大海”为卖点，鼓励外地人到电白购房。

　　信宜：

　　信宜市已围绕包茂高速对全市土地利用规划和城市建设规划作了适当调整。下一步，将沿江依山推进城市扩容，新建一批教育文化、医疗卫生、体育休闲、旅游娱乐等配套设施，抓好城市“绿化、美化、净化、亮化”工程，使城区建成区面积由现在的25平方公里拓展到40平方公里以上，人口由现在的25万人发展到45万人，致力打造宜居宜业的休闲美丽生态山城。

　　高州：

　　高州市在全力抓好高速公路建设的同时，科学谋划高速公路通车前的前期工作，为建设“国家级历史文化名城、广东现代农业强市、产城融合宜居宜业之城”奠定良好基础。完成了《高速公路出入口区域周边用地规划初步方案》及《高速公路出入口区域规划用地征地拆迁组织实施方案》；按照规划方案进行了土地储备及土规调整，计划在全市范围内调整出3万亩可用指标,并按照方案组织实施征地拆迁。目前，高州市正加快高速公路出入口区域的规划和征地工作，谋划发展“道口经济”。

　　高新区：

　　高新区在市规划部门的支持下，对市民高新片区的城市发展进行规划调整和优化，启动了七迳新城、高新创业城的规划建设工作，逐步完善交通路网等基础配套设施的建设，加快推进城市项目的征地工作，用两个多月时间基本化解了深圳华讯城市综合体工农关系处理，有关房地产项目和学校项目加快。目前，财富广场已动工建设。

　　高新区规划紧邻包茂高速延长线发展生活配套服务业，建设商品房、商业中心、公园、健身服务、学校、医院等供应保障体系，吸引人才，实现城镇化发展，推进产业智慧化和智慧产业化，逐步形成以产兴城、以城促产、产城融合的良好发展格局。

　　水东湾新城：

　　水东湾新城将挖掘濒海拥湾的天然优势，着力打造茂名滨海城市门户和城市新名片，引导包茂高速沿线城市居民，一路向海，领略茂名滨海美丽风光。

　　包茂高速跨西北接东南，结合水东湾新城濒临南海、暖季较长的时令特点，沿水东湾及南海海滨规划布局养老用地、高端度假项目及旅游商业用地，借势包茂高速，重点推动养老地产、高端旅游地产项目建设，打造南方避寒胜地。

开发精品别墅区

　　访谈

　　企业谈：

　　距离包茂高速开通的日子越来越近，我市各大楼盘纷纷出手抢抓商机。油城十路南侧金源盛世楼盘就是其中一个积极抢抓商机的楼盘，楼盘的吴经理接受记者采访时表示，借助油城十路开通时机，楼盘在已经做了大量宣传工作。由于楼盘建筑采用西班牙风格且建造得非常漂亮，所有建筑都在为茂名增加风景。待包茂高速开通后，人们途经包茂高速南下进入油城十路，就会看到茂名的建筑是非常美丽的景观，会发出“这是与珠三角并列的城市”的感叹。届时，楼盘将以品质和价格的优势，给本地市民和外来客人更多的留在茂名置业、生活的理由。

　　市民谈：

　　市民刘先生认为，包茂高速开通后，缩短了信宜、高州到茂名市区的距离，必将推动城市框架的拉大，我市房地产开发会从现有框架沿着包茂高速向外延伸。不久的将来，包茂高速部分沿线地带会兴起房产建设热潮。包括下面的镇，也会因包茂高速经过，农业、旅游业、物流业等得到很大的推动促进，而这些必然又推动乡镇城镇化。

　　年轻妈妈梁女士称，目前“二孩”放开了，相信不少家庭要计划买大房子，现在有了包茂高速，城市框架将迅速拉开，人们出行的时间成本大大降低，市民买房的选择区域范围将更广。

　　在企业上班的市民詹先生分析，茂名是重要的石化产业基地，随着包茂高速开通，将会有更多企业进入茂名投资石化产业、物流产业，届时会产生大批就业岗位，就业者的住房需求会推动我市房地产业发展，同时，也会催生一批买了房子用来出租的房东，整个茂名房地产业将会进一步繁荣起来。（林夏 陈国汉）